离婚财产如何分割房产

离婚是家庭生活中常见的事情，但是离婚后如何处理夫妻共同拥有的房产成为很多人关注的话题。一般而言，离婚财产的分配是按照《中华人民共和国婚姻法》中的规定进行的。以下是关于离婚财产如何分割房产的一些介绍。

1. 财产分割的基本规则

根据《婚姻法》的规定，夫妻离婚时财产的分割应当遵循下列基本规则：

(1) 共同所有的财产应当按照协议分配；

(2) 若无法达成协议，则应当依据财产的性质、来源和所得，按照公正、合理的原则进行分割；

(3) 如若在分割时妻子要求分割房产，应以夫妻共同居住的房屋、妻子单独居住的房屋、夫独自居住的房屋为考虑分割财产的三种情况分别做出判决。

2. 房产权属的确认

在分割夫妻共同财产时，房产权属的确认是至关重要的一个步骤。一般情况下，如果房产是夫妻双方在婚后购买的，并且名字登记在双方共同名下，那么房产的所有权也是夫妻共同的。

但是，如果房产是在婚姻关系以前购买的，或者是仅登记在其中一方名下的，那么财产划分就要根据具体情况进行判决。如果证明房产是夫妻共同承担的债务所购买的，则可根据实际情况进行分配。

3. 分割房产的方式

离婚分割财产时，分割房产的方式主要有以下几种：

(1) 出售房产，平分销售所得；

(2) 一方买断另一方所持有的产权，双方协商定价协议，或者评估公正机构进行评估确定价格；

(3) 由一方继续拥有房产，另一方得到其他财产折算为偿还。

需要注意的是，无论采取何种方式分割房产，都应当保证分配的合法性、合理性和公正性，避免一方的财产权益受到损害。

离婚财产的分割是一项复杂的法律事务，涉及到财产的所有权、价值和分配，需要遵循相关法律规定，并在双方协商的基础上进行。在具体操作中，应当尽可能维护双方权益，在公正、合理、合法的基础上完成财产的分割。