离婚财产如何分割房子

针对离婚财产分割中的房产问题，涉及到众多的法律和政策方面的规定，因此需要按照相关规定进行处理。下面就房子的分割问题，为大家详细介绍一下。

一、房产是否为夫妻共同财产

首先需要确认的是，夫妻共同拥有的房产究竟是不是夫妻共同财产。如果是，则双方应该协商好分割方案，并在离婚协议书中注明，由相应部门进行登记确认。如果房产不是夫妻共同财产，则离婚时只需由原属权人进行处理，另一方无权干涉。

二、如何分割夫妻共同财产中的房产

1、房子的产权登记

在开始分割房产之前，需要先了解房子的产权情况，确认产权证是否为夫妻共同所有，以及贷款是否为夫妻共同担保。根据夫妻双方的协议，可由一方购买另一方的分额，或者出售房屋分割所有权，减少产生纠纷的可能性。

2、采取分散方式分割

另一种分割方式，是通过采取分散方式分割房屋，即将同一套房子分割成两部分，分别由双方所有。不过，在此种情况下，需要双方都同意，且分割形式和分割比例事先要在协议中规定。

3、分割基础：公正合理

在整个分割房产的过程中，需要保证分割方案是公正合理的。如果双方无法达成协议，只能通过法院进行裁决。在裁决结果中，需要充分考虑到双方的贡献和所得，包括经济、精神上的贡献等。同时，还需要考虑到父母和子女的利益，防止因房产分割引发家庭矛盾。

三、房产分割注意事项

1、视财产比例分割

在夫妻共同财产中，由于房产的价值较为显著，因此往往是造成争议的关键因素。不过，在分割时，不仅要考虑到房屋的价值，还需要将其和夫妻共同的财产比例相结合，进行公正的分割。

2、妥善掌握房屋的价值

在分割时，需要妥善掌握房屋的价值，避免一方为了争夺房产，而故意低估房屋的价值。因此，可以请专业的房地产估价公司进行评估，以确保房产的价值被充分评估，不会出现很大的误差。

3、完善的离婚协议

在分割房产时，双方应当签订完善的离婚协议。协议中需要包含房屋的所有权和使用权、房产所涉及的贷款等内容，以及双方各自的权利和义务，以确保分割的公正合理和权利义务的明确化。

综上，离婚财产分割中的房产问题，需要根据相关法律和政策规定进行处理。双方在进行房产分割时，应当保持平等、公平的态度，采取合理的协商方式，避免因房产分割引发新的矛盾和问题。