房产赠与婚姻纠纷律师(婚姻存续期间的房产赠与)

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房产赠与婚姻纠纷律师(婚姻存续期间的房产赠与)

随着社会的不断发展,婚姻纠纷也逐渐增多。在这些纠纷中,房产赠与问题成为了一个相对常见且复杂的法律问题。当一方配偶在婚姻存续期间将个人名下的房产赠与了他人,并且受赠人在此期间已得到房产的实际使用权时,发生的纠纷就涉及到了婚姻法与财产法的交叉。

作为一名房产赠与婚姻纠纷律师,我将根据相关法律法规和司法解释,为您解答这个问题。我们来了解一下婚姻存续期间的房产赠与的法律规定。根据我国婚姻法第十六条的规定,夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义所取得的财产,属于婚姻存续期间财产。这意味着,无论是房产、储蓄、股票等财产,只要是在婚姻存续期间取得的,就应当视为夫妻共同财产。

婚姻存续期间个人名下的房产赠与给他人是一个特殊情况。根据我国婚姻法第三十六条的规定,一方夫妻以个人名义对第三人的房产赠与行为,可以在一定条件下被认定为有效。具体来说,需要满足以下几个条件:一是赠与人在赠与时已经取得该房产的所有权;二是赠与人拥有合法的赠与意愿,并主动向受赠人表示赠与;三是受赠人接受赠与。只有在满足上述条件的情况下,房产赠与行为才能被认定为有效。

婚姻存续期间的房产赠与往往涉及到夫妻共同财产的问题。根据我国婚姻法第十七条的规定,夫妻共同财产的共有份额不受其他财产制度的约束。也就是说,即使一方夫妻个人名下的房产被赠与给他人,根据婚姻法的规定,另一方夫妻仍然可以主张对该房产享有共有份额的权利。

在解决婚姻存续期间的房产赠与纠纷时,律师可以根据以上法律规定提供相应的法律意见与建议。律师应当针对具体案件的情况,分析是否满足了房产赠与的合法条件。如果在赠与行为中存在违法行为,律师可以提供相关证据,并与赠与人及受赠人进行协商或诉讼处理。

律师还应当通过法律手段来维护另一方配偶的权益。根据婚姻法的规定,夫妻共同财产的共有份额是不可分割的,因此律师可以通过诉讼的方式要求法院予以保护。律师还可以协助另一方配偶主张分割共同财产的权利,确保其在离婚或分割财产时能够获得合理的份额。

房产赠与婚姻纠纷是一项复杂的法律问题,需要律师熟悉相关法律法规并具备丰富的实践经验。作为一名专业婚姻纠纷律师,我将竭尽所能为客户提供全面的法律服务,帮助他们解决纠纷并维护自己的合法权益。

房产赠与婚姻纠纷律师(婚姻存续期间的房产赠与)

房产赠予过户后,还可以反悔吗 赠送房产已公证过户,无法收回。1、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。由此可见,赠与合同是一方当事人无偿地给予他人财产的合同,是双方的民事法律行为,只有当事人双方的意思表示一致时才能成立。双方到公证处办理了赠与公证与受赠公证,应认定赠与房屋的行为依法成立。2、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不能撤销赠与。如果已公证的赠与有法定可撤销情形,赠与人可以依法撤销赠与。但如果房屋所有权已经转移,就丧失了撤销权,不能撤销。法定可撤销情形有以下几种:(1)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属;(2)对赠与人有扶养义务而不履行;(3)不履行赠与合同约定的义务。 过户的房产还可以反悔吗 不能,除非合同各方另行协商一致等特殊情形。因为正常情况下,房屋既已办理了过户手续,说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同(这里主要指房屋买卖,其它情况还可能包括赠与等情形),并且各方已经办理了过户登记,从法律上讲,合同已履行完毕。如果一方要反悔,则需另行达成协议。 房产已过户还可以反悔吗 不可以,根据合同法,不动产所有权登记生效,已经过户登记,对方就拥有的房屋所有权。 房产已过户,卖方还可以反悔吗 第1:现在正式的公证委托书时间限制只有6个月,你千万不要因为没满5年怕税高而耽误过户导致你6个月内没过户你的公证书也只是一张废纸了。第2:不懂的人麻烦你不要乱说误导了楼主,公证书的格式和法律效益是绝对拥有的,而且去年10月份已经出台新政策,公证书和房屋全权委托的公证书另附加现场监视录象卖方口录,如果卖方有想黑你钱和房子的心,你完全可以到公证出吊出备案资料和录象法律起诉他,你不但不会损失,还可以要求赔偿损失。第3:我重点提醒下楼主,在第2点我说了(格式)2字 如果你有法律界的朋友请把你公证的委托事项看清楚,你不懂的话一定要问懂的人你的委托事项(也就是格式)是否约束了买卖双方,如果你格式没对,我建议你低调处理,不然后果严重。第4:所谓漏洞,现在明文规定的很清楚,公证处给你出现的漏洞,导致你房屋的过户出现问题,那么完全是公证处的责任,你连公证机关一起送上法庭都可以,但是公证处出现漏洞的机率比较低,看地方经济水平和法律意识了。所以漏洞之说,你完全可以放心和无视。 房产做了赠予公证还没办理过户,可以反悔吗?不想送了 可以的,赠送本来就是自愿的 房子过户之后还可以反悔吗 未进行产权过户,产权仍然属于原产权所有人所有,产权过户成功则变更产权所有人,卖家后悔已无法改变事实。国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。任何协议和公证,不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续,住房还是原房主合法所有。《物权法》规定:第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 婚前赠予房产反悔有效吗 关于该房产的约定属于赠与协议。《婚姻法》第十九条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的 赠予房产后又反悔怎么办 你好!赠与房产后后悔需要根据实际情况来看是否能拿回房子!房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 房屋赠与后反悔可以要回房屋吗,分两种情况: 1、赠与的房屋没有过户 如果赠与的房屋还没有办理过户登记手续,房屋在法律上依然属于赠与人所有,此时赠与人可以撤销赠与。如果受赠人不同意,赠与人可以请求房产律师向受赠人进行法律教育和说明,避免不必要的纠纷。 2、赠与的房屋已经过户 由于此时已经赠与的房屋已经办理了过户登记,在法律上房屋的所有权已经由赠与人转为受赠人,所以不能随便撤销赠与,而且根据法律规定,经过公证或者具有道德、扶贫和救灾性质的赠与合同在权利转移之前是不得撤销赠与的,但这也不绝对,如果依据合同法第192条,受赠人有下列情形之一的,即使已经办理了过户登记,赠与人依然可以撤销赠与: (1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; (2)对赠与人有扶养义务而不履行; (3)不履行赠与合同约定的义务。网页连结 赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。如果受赠人认为没有上述可撤销情形,可以向法院主张自己的合法权益;如果赠与人认为自己有权要回房屋,需要证明受赠人存在以上情形 房产赠予他人后能反悔要回吗 房产赠予他人后,是不能反悔要回的。除非存在合同法192条规定的条件,才可以要回。《合同法》第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 过户后,原产权人还可以反悔吗 过户后原产权人不可以反悔,因为房屋的所有权已经转移。 法律依据:《中华人民共和国物权法》 第九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第十条  不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

婚姻内接受房产赠与

婚后受赠房屋属于夫妻共同财产,如果赠与人明确表示仅赠与夫妻一方,则不属于夫妻共同财产。

根据《民法典》的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产,不得视为夫妻共同财产。

一、婚内赠予是共同财产吗?

1、婚内赠予不一定是共同财产,根据《民法典》第一千零六十三条第三项遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。

2、婚姻存续期间,一方赠与另一方的不动产到底是夫妻共同财产还是个人财产,取决于夫妻之间的约定。若明确书面约定是受赠方的个人财产,而且约定不违反法律,则该不动产是受赠方的个人财产。否则,该房产还是夫妻共同财产。

3、婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明,是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的,父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方,因此可以认定为夫妻一方的个人财产,夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。

二、婚后父母赠与的财产可以被收回吗?

1、赠与是需要对财产进行交付的,当赠与财产的权利转移之前,都是可以撤销赠与的。但是也存在着例外规定:

①经过公证的赠与不能撤销;

②具有救助灾情、扶持脱贫等带有道德义务性质的赠与不可撤销;

③合同规定不可以撤销的:受赠人也享有以下权利,不交付赠与财产可以请求交付;造成损失的可以请求赔偿。

2、法定撤销的情形:

①对赠与人和赠与人近亲属的合法权益造成了严重侵害:现实中更多的是侵害了赠与人进寝室的合法权益,例如夫妻一方的单独赠与房产。

②家庭关系中,对赠与人负有抚养义务的人拒绝抚养:当甲拒绝抚养其父亲时,其父则可以撤销赠与。

③当合同内容有约定受赠人所需要承担的义务,而受赠人拒绝履行时,赠与人也可以不履行赠与的义务。

已经与他人组建了家庭的公民,可能会在婚姻关系期间接受他人的赠与,若是赠与人,在赠与合同之中,对_与人没有作出特殊约定,那么该赠与财产,就会被认定为是夫妻双方共同拥有的共同财产。对于指定了被赠与人为夫妻一方的,则属于被赠与人的个人财产。

法律依据

《民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

赠与房产算婚姻共同财产吗

婚后赠予房产属于一方还是夫妻共同财产,需视情况而定。具体如下:

1、婚后赠与的财产一般来说如果没有特殊说明,是属于夫妻双方的共同财产;

2、如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的,父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方,因此可以认定为夫妻一方的个人财产,夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。

离婚房产纠纷起诉流程是什么:

1、原告起诉;

2、法院受理后将起诉书副本送达被告;

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;

5、法庭调查阶段,当事人陈述,告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料,宣读鉴定宣读勘验笔录;

6、法庭辩论,原告及其诉讼代理人发言,被告及其诉讼代理人答辩,第三人及其诉讼代理人发言或者答辩,互相辩论, 法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见;

7、法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决;

8、判决宣告。

【法律依据】:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

律师写房产赠与费用

法律主观:1、营业税。免征。 2、 个人所得税 。免征。 3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。 4、印花税,不免。万分之五。 5、公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。 税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,共计125080元,要远远高于买卖过户的税费。 如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的 法定继承人 、 遗嘱继承人 或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。

婚姻存续期间的房产赠与

如果是夫妻之间应该是添加配偶名字,或者直接更名1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

需要了解的是如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻存续期间

非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

赠予

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况:

1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税,也需要公证或者户口上的体现是直系亲属关系)。

赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

3、办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

4、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

5、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续(这里需要提醒的是如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效)。

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